Ferienhotels als Langzeitanlage
Interessante Aussagen aus einem Interview mit Jörg Lindner
In der Fachzeitschrift für Hotelimmobilien – Entwicklung „Hotelbau“ konnte man im April 2017 einen sehr interessanten Beitrag lesen. Jörg Lindner von der Investment Management GmbH gab einige sehr interessante Ansichten preis.
„Die meisten Hotelinvestoren in Deutschland schauen auf gebrandete Midscale – Business – Hotels mit Innenstadtlage“. Sein Unternehmen setzt aber auf „herausfordernde Ferienresort – Projekte“
Herr Jörg Lindner sagte dazu: „Wir investieren gezielt in diese Assetklasse, weil sie viele Opportunitäten bietet. Die Ferienhotellerie ist ein stetig wachsender Markt.
Weltweit reisen jährlich rund 1,3 Mrd. Menschen, davon rund 800 Millionen nach Europa. In fünf Jahren werden sich diese Zahlen verdoppelt haben.
Das Reiseland Nummer Eins der Deutschen ist immer noch Deutschland. Deshalb suchen wir auch hierzulande weiter nach Investitionszielen, vornehmlich nach bestehenden Objekten.
Wenn man sich in diesem Segment auskennt, sind anständige Renditen zu verdienen, insbesondere dann, wenn man wie wir alles aus einer Hand abdeckt. Das können nicht viele, weshalb wir im Wettbewerb sehr gut unterwegs sind.“
„Ein Projekt muss über Potenzial verfügen, der Standort muss zukunftsfähig sein.“ „Dazu is entscheidend, wie sich die jeweilige Landeregierung und Gemeinden hinsichtlich der Entwicklung der touristischen Infrastruktur engagieren.“
Mecklenburg – Vorpommern ist da sehr weit vorne und hat Bayern längst bei den Übernachtungszahlen überholt. „Die Landesregierung ist sehr innovativ und unterstützt die Hoteliers vorbildlich.“ „Wir beschäftigen in unseren Hotels in Mecklenburg – Vorpommern mittlerweile 1.100 Mitarbeiter und sehen weiterhin ein gutes Klima, um dort zu investieren.“ „Das Projekt „Maremüritz“ haben wir im September 2015 übernommen. Dort investieren wir rund 40 Mio. Euro in 184 Ferienappartements. Wir veräußern die Appartements an private Kapitalanleger, mieten sie dann zurück und vermieten Sie als Ferienwohnungen.“
Auf die Frage, ob die Investment Management GmbH gezielt im Ausland nach Investitionszielen sucht, antwortet Herr Jörg Lindner: „Nein, wir investieren ja opportunistisch. Wir bekommen jeden Tag eine große Zahl von Objekten angeboten.“ Wir würden derzeit nicht in der Türkei investieren und nicht in Afrika. (…) Interessant hingegen sind Asien und natürlich die europäischen Länder wie Italien, (…) aber nicht in der Schweiz aufgrund des hohen Lohnniveaus.“
Auf die Frage, ob es jetzt ein guter Zeitpunkt ist, Immobilien zu veräußern antwortete Jörg Lindner,: „Wir verfolgen langfristige Ziele und sind nicht auf ein kurzfristige Rendite aus.“ Solange unsere Projekte eine gute Eigenkapitalrendite abwerfen, ist es sinnvoll, sie zu behalten.“
